首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋买卖
> 问答详情
交房,但由于开发商的问题,办不了房产证
更新时间:2023-09-30 12:08:04
问题描述:
交房,但由于开发商的问题,办不了房产证
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1551767
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商一直不给办房产证的处理如下:
1、首先,延期办理房产证业主可要求索赔,如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担
违约责任
;
2、购房者可通过到法院起诉索要赔偿;
3、开发商的原因,导致购房者在
合同
规定时间内无法拿到房产证,购房者可追究开发商违约责任。
法律依据:
:《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
房产证拖延不办主要有哪些原因
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理;
2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来;
3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证;
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
2023-09-30 12:06:06
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
178111
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
法律分析:1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。需要注意的是,如果合同中对于
违约金
额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定,按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。法律依据:《
民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2023-09-30 12:06:15
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1187604
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产证办理流程:
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋
买卖合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、法律依据:《商品房销售合同》等证件和资料。
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托
代理
人代为办理。
3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2023-09-30 12:08:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商应多久办好房产证
房产纠纷
3005
我买房时没有购房合同,现在办不了房产证,怎么办?
没有购房合同不能办理房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件,依据法律规定,购买的房屋办理房产证必须具有书面合同,没有购房合同无法办理。法律依据:
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
开发商不交房产证怎么办
房产纠纷
1296
开发商办理房产证流程
房地产开发资质
3353
交房了,但是因为开发商问题,办不了房产证
房产证办理流程: 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、法律依据:《商品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期,没有办理房产证
这种情况是可以起诉主张权益的。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商不给办房产证
开发商不给办房产证找房产管理部门投诉或者法院起诉: 1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内,将需由其提供的办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
收房五年了房产证办不下来,是开发商不帮办还是有什么问题
可以要求开发商承担违约责任。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因为开发商原因办不了房产证怎么办
开发商不给办理房产证去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商,协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2020
因开发商问题办不了房产证怎么办
开发商不给办理房产证去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商,协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1495
开发商交房三年多,迟迟不办理房产证
进行房产交易迟迟拿不到房产证的原因是:买受人拖延移交需要提供的办证资料;出卖人拖延推托、未缴清土地出让金或擅自改变规划无法通过验收;政府部门测绘逾期;其他不可抗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1075
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
985
判决抵押无效如何处理
抵押担保
825
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
740
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
呼和浩特律师
呼和浩特找律师
和林格尔县律师
和林格尔县找律师
呼和浩特房产纠纷律师
呼和浩特房屋买卖律师
同城律师:
和林格尔县律师
清水河县律师
土默特左旗律师
托克托县律师
武川县律师
呼和浩特新城区律师
回民区律师
玉泉区律师
赛罕区律师
专业律师:
呼和浩特房产纠纷律师
呼和浩特公司法律师
呼和浩特合同纠纷律师
呼和浩特婚姻家庭律师
呼和浩特交通事故律师
呼和浩特劳动纠纷律师
呼和浩特刑事辩护律师
呼和浩特债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
开发商开具房产证明的范文
5869人下载
办房产证起诉状
5869人下载
办补房产证证明书
5869人下载
房产证购房合同范本
5869人下载
律师解答动态
15分钟前
陈世炫律师
近期帮助 25713 人
13岁男生在微信上给13岁女生发十一条两个小男孩不打码裸照属不属于网络骚扰
15分钟前
陈世炫律师
近期帮助 25713 人
合伙生意,只出资后打了借条,如何写起诉状
24分钟前
何江律师
近期帮助 35662 人
被章鱼花呗借钱软件以短信诱导注册并强制下款1500怎么办。
25分钟前
天习律所律师
近期帮助 43215 人
你好奖励合同生效m
25分钟前
何江律师
近期帮助 35662 人
度小满借款银行卡错误冻结要求要认证金
41分钟前
周清智律师
近期帮助 25071 人
你好,我想问一下租房有签了合同,但是去测甲醛发现超标了,能申请退押金和租金吗?
42分钟前
周清智律师
近期帮助 25071 人
我想咨询诽谤公司名誉
44分钟前
陈辰律师
近期帮助 24945 人
我在网上立案写错了怎么样修改?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询