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房屋漏水,但房东拒绝维修费用
更新时间:2023-10-02 11:30:44
问题描述:
房屋漏水,但房东拒绝维修费用
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房屋漏水纠纷的处理方式如下:1、邀请第三方进行调节,如警察、邻居、物业等;2、能向楼上下户主直接索赔;3、能收集整理相关
证据
,根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失,给相邻方造成妨碍或者损失,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。这种情况属于公共设施造成的漏水,由
物业管理
公司承担维修责任。邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题。在房屋维修时,相邻人应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于
房屋装修
时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在
合同
中明确出现问题时的处理方案。
法律依据:《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋漏水找哪个部门解决
房屋漏水,可以找物业和开发商解决。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
2023-10-02 11:27:50
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房屋漏水纠纷的处理方式如下:
1、邀请第三方进行调节,如警察、邻居、物业等;
2、能向楼上下户主直接索赔;
3、能收集整理相关证据,根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如果漏水造成其他业主损失,给相邻方造成妨碍或者损失,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。这种情况属于公共设施造成的漏水,由物业管理公司承担维修责任。邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题。在房屋维修时,相邻人应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。
法律依据:《建筑工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋漏水找哪个部门解决
房屋漏水,可以找物业和开发商解决。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
2023-10-02 11:28:18
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法律分析:物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就由施工单位维修;物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。法律依据:《
物业管理条例
》第四十一条 业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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