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签订购房合同需要注意哪些问题?
更新时间:2023-10-04 11:28:04
问题描述:
签订购房
合同
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签购房合同要注意以下问题:
1、房屋
买卖合同
必须以书面形式订立,否则无效;
2、
房屋买卖
合同必须约定过户登记等事项,否则视为合同无法实现;
3、房屋买卖合同效力一般不导致物权变动;
4、其他注意问题。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-10-04 11:25:42
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房产纠纷律师团队
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签订购房合同具体要注意:
1、当事人信息与产权证要齐全;
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;
3、延期交房的责任;
4、公摊面积;
5、面积确认和差异的确定;
6、付款方式与期限等。
《中华人民共和国
民法典
》第四百六十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2023-10-04 11:26:05
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签订购房合同要注意以下问题:
1、合同主体是否具有相应的民事行为能力合同
民事权利
能力;
2、合同内容、形式、程序等内容是否符合法律规定等;
3、房屋是否存在其他权属问题;
4、其他注意问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2023-10-04 11:28:04
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