因为是亲戚所以只口头达成了协议是房子租3年，并没有写书面合同，请问律师录音中的互相都承认的口头协议可以做为法律证据吗？

更新时间：2019-06-11 19:46:24

问题描述：

大体内容是这样的，就是我家的房子租给了一个亲戚，因为是亲戚所以只口头达成了协议是房子租3年，每年3万5，并没有写书面合同，之后该亲戚断断续续的给了5万，今年房子卖了，家里要用钱，跟他要钱，他说不欠我们的了。后来我们就通了一次话，我录了音，我们一起把过程回忆了一遍，他都一一承认，但结论就是他说我的房子贵，拒不承认欠我们钱，因为我们没有签合同，请问律师录音中的互相都承认的口头协议可以做为法律证据吗？如想打赢这场官司，我需要做哪些准备，急！麻烦了

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《劳动合同法实施条例》第7条规定：“用人单位自用工之日l起满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满1个月的次日至满1年的前一日应当依照《劳动合同法》第82条的规定向劳动者每月支付2倍的工资，并视为自用工之日起满1年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动合同。”这一规定明确了劳动者工作满1年，但用人单位不签书面劳动合同的法律责任：
(1)向劳动者每月支付2倍的工资。超过1年没有签订书面劳动合同，用人单位应当自用工之日起满1个月的次日至满1年的前一日依照《劳动合同法》第82条的规定向劳动者每月支付2倍的工资，即向劳动者支付11个月的2倍工资。
(2)视为已订立无固定期限劳动合同。用人单位超过1年未与劳动者签订书面劳动合同，视为双方已经订立无固定期限劳动合同，订立时间为用工之日起满1年的当日。
(3)立即补订书面劳动合同。强调签订书面劳动合同旨在严格防止非法用工和不规范用工。要求劳动合同必须采用书面形式，有助于强化用人单位和劳动者的法律意识，也可避免用人单位不签订书面合同规避劳动法律适用的状况的发生，避免在发生劳动争议时双方的权利、义务因无书面合同而难以确认的情形。

2019-06-11 19:38:49

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赠与不是一定要签赠与合同，房屋赠与最好书面合同房屋赠与时需特别注意以下事项：
　　
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
　　
二、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
　　
三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。

2019-06-11 19:41:15

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口头协议属于我国《合同法》规定的口头形式，如果有证据证明，也是具有效力的。根据我国《合同法》第10条上的规定，合同形式有口头形式，书面形式和其他形式。口头形式是指双方当事人以直接对话或电话洽谈的方式达成协议。
口头协议因无文字立据，易发生争议，难以取证，所以不易分清责任。

2019-06-11 19:43:12

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合同的内容由当事人约定，不得有欺诈、胁迫行为，不得违反国家法律的强制性规定。

合同一般包括以下条款：
　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　
（二）标的；
　　
（三）数量；
　　
（四）质量；
　　
（五）价款或者报酬；
　　
（六）履行期限、地点和方式；
　　
（七）违约责任；
　　
（八）解决争议的方法。
（参见《中华人民共和国合同法》第十二条）

2019-06-11 19:46:24

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