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我在中介那里买房，我这种情况算我违约吗？交定金前中介没有告诉我
更新时间：2019-06-11 21:24:05
问题描述：
我在
中介
那里买房，由于我老婆
征信
不好可能
公积金贷款
不能通过，我这种情况算我违约吗？交定金前中介没有告诉我，需要我跟我老婆的征信
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《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。
1、夫妻双方婚后出资（包括
贷款
）取得
房屋产权
首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为
夫妻共同财产
。
其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、根据司法解释的规定，
离婚
时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
（1）购买福利性政策房屋；
（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
2019-06-11 21:20:59
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买房子贷款延期，要不要交
违约金
要根据双方签订的劳动
合同
有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
凡法律规定的违约金称为法定违约金。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期
提货
的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。
法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移。
2019-06-11 21:24:05
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