一、维修基金怎么申请
具体流程为：
（一）由物业服务企业、业主委员会、相关业主或居民委员会(即申请人)申请施工：物业服务企业、业主委员会、相关业主或居民委员会(以下简称申请人)到所属辖区的维修资金业务窗口对拟维修项目进行备案，经业务窗口审核后，符合使用条件的，业务窗口通知申请人根据房屋需维修、更新改造的情况，提出维修或更新、改造建议，编制维修工程预算书、费用分摊预案，并组织对本维修范围内业主进行表决。经达到比例业主同意后，申请人将法律依据：《住宅专项维修资金一般使用业主意见征询表》、维修工程预算书等情况在关区域醒目位置进行公示。(公示期为五天)公示期满后，申请人对维修项目组织施工。
（二）验收：工程竣工后,申请人应当组织业委会及相关业主等对工程进行验收，验收合格后申请人应当在相关区域醒目位置对维修竣工决算书、《住宅专项维修资金一般使用业主意见征询表(预决算)》等材料进行公示，(公示期为五天)，公示后向所属辖区的业务窗口提交相关材料。
（三）拨款：经各区业务窗口审核无误后，住宅专项维修资金管理机构在规定时限内将工程款拨付给施工单位。详细情况请您拨打属地业务窗口电话咨询。
二、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《
民法典》、《
物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了
房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和
房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
