万达商场无理拖欠租金并停止供应水电，导致我的餐饮铺子无法正常营业，我已经按时交齐租金，如何维护我的合法权益？

更新时间：2023-10-06 11:14:04

问题描述：

您好，我在万达商场里面从一个餐饮公司做美食广场里面租了一个铺子，现在这家公司拖欠万达租金跑路了，万达把我们水电断了，导致我们没办法营业，我们租金是交齐的

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可以协商处理，协商不成的可以申请解除合同。商铺漏水可以请求出租人进行维修，出租人不维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2023-10-06 11:12:11

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一、经营倒闭欠商铺租金怎么办
1、经营倒闭欠商铺租金可以通过以下方式解决：
（1）出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
（2）如果承租人拒绝支付的，出租人可以向法院起诉，提交起诉状和相应的证据材料，来追回租金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、拖欠商铺租金多久可以起诉
拖欠商铺租金在房东给予筹集租金期满后仍未支付即可起诉。
租客拖欠租金，房东可以给予对方合理期限筹集租金，期限届满，对方仍不付租金，可以向人民法院起诉，但要注意诉讼时效，超过诉讼时效，人民法院不予受理。延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。

2023-10-06 11:12:18

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法律分析：商户欠商场店铺租金，商场没有权利断电，因为商场并不是供电合同的主体。
商户拖欠租金，商场可以催告要求商户在一定期限内补交拖欠的租金。如果催告期满商户仍然不交，商场此时可以解除租赁合同，并且要求商户承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-10-06 11:14:04

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