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小区大门算公摊面积吗
更新时间:2023-10-07 18:10:33
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小区大门算公摊面积吗
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房子公摊面积的计算方法是:
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据2021年实施的《
民法典
》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。法律依据:《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023-10-07 18:07:56
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法律分析:所谓的公摊面积在我国没有明确的法律出台,所以公摊面积的占比并不是特别明确,这也就成为了日常
房产纠纷
过程当中的焦点。一般来说在购买房屋的过程当中,会在签订
合同
的时候标明相关的公摊面积范围,如果超过面积的40%,建议和开发商进行协调。
所谓的公摊面积其实就是公共使用的相关面积,因为是公寓,所以公摊的部分就会比较多,包括有门厅,走廊,电梯井,电梯以及值班警卫室等等。而且因为公寓的特殊性质,属于商业性的住宅,如果是商住两用型的房屋底层是商场,楼上是住宅,相对来说公摊的面积就会比较多。
而且即便是同一栋楼当中的住户,1厅1户和1厅3户的公摊面积都是不相同的,而且住户的面积越大,所公摊的面积就越大。对于一般的法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-10-07 18:08:08
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所谓的公摊面积在我国没有明确的法律出台,所以公摊面积的占比并不是特别明确,这也就成为了日常房产纠纷过程当中的焦点。一般来说在购买房屋的过程当中,会在签订合同的时候标明相关的公摊面积范围,如果超过面积的40%,建议和开发商进行协调。
所谓的公摊面积其实就是公共使用的相关面积,因为是公寓,所以公摊的部分就会比较多,包括有门厅,走廊,电梯井,电梯以及值班警卫室等等。而且因为公寓的特殊性质,属于商业性的住宅,如果是商住两用型的房屋底层是商场,楼上是住宅,相对来说公摊的面积就会比较多。
而且即便是同一栋楼当中的住户,1厅1户和1厅3户的公摊面积都是不相同的,而且住户的面积越大,所公摊的面积就越大。对于一般的法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-10-07 18:10:33
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