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农村宅基地自建房，想从父亲的名字变更为儿子的名字，父亲还有两个女儿，关系不怎么好
更新时间：2019-06-12 14:37:17
问题描述：
农村宅基地
自建房
，想从父亲的名字变更为儿子的名字，父亲还有两个女儿，关系不怎么好，父母是同意给儿子的，通过哪种方式最省钱又不用打扰到两女儿
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符合条件的情况下，
宅基地
(使用权确权证)可以过户给当事人的女儿，前提是家族成员协商一致，并符合如下条件：
1、
宅基地使用权
不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或
其他
组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；以上为最高人民法院在司法实践的指导---《
中华人民共和国物权法
》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
2019-06-12 14:31:17
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房产证
更名办理需要材料：提供双方的
身份证
，
户口本
，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额
营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
2019-06-12 14:37:17
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