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国家赔偿
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请问国家对房产证办理期限有规定吗?开发商违约了吗?大概可以赔偿多少钱?
更新时间:2019-06-12 16:33:24
问题描述:
你好,我于2012年10月购买房屋,
合同
中未约定办理
房产证
期限,开发商于今天下半年才开始着手办理房产证,并且还有附加不合理条款才给办。请问国家对
房产证办理
期限有规定吗?开发商违约了吗?我们是否可以要求开发商赔偿?房屋总价约72万,大概可以赔偿多少钱?
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房产违约怎么赔偿? 按照法律规定,房产合同可以对
违约责任
作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付
违约金
、
定金罚则
等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。 如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。
以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事,买房前应当思索再三,不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的,所以如果签订房产合同后又不想买了,除非依法解除合同,否则就要承担违约责任。
如果既不想买房,又不想承担违约责任,那么就只能证明存在的法定的
合同解除
情形,这就需要购房者及时联系律师,因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
2019-06-12 16:23:13
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你好,由于出卖人的原因,
买受人
在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理
房屋所有权
登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2019-06-12 16:24:55
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开发商逾期不办房产证处理方法,《城市房
地产开发
经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理
土地使用权
变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理
房屋所有权证
的
法定义务
人。
2019-06-12 16:27:21
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具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商逾期办理
房产
证要承担什么法律责任?
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,
商品房
买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
2019-06-12 16:33:24
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