如何计算房价79万105平未满两年的过户费？

更新时间：2023-10-10 17:30:39

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房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之
1.75的契税；向房管局缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋评估费，要依据评估后总价的百分之五进行缴纳；要缴纳最高三百元的公证费。法律依据：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

2023-10-10 17:28:02

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一、房子未满2年过户费怎么算？
1、房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算。具体的收费方法为：五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之
1.75的契税；向房管局缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋评估费，要依据评估后总价的百分之五进行缴纳；要缴纳最高三百元的公证费。
2、法律依据：《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、房子赠与过户费怎么算？
1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格或市场价格的3%缴纳契税。
2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格或市场价格的3%缴纳契税=个人购买符合津地税发％2006－3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1。5%缴纳契税。
3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0。5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费。向一个以上房屋所有权人核发房屋所共有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

2023-10-10 17:28:13

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房屋过户费计算如下：个人所得税为房款1%；契税为房款
1.5%；印花税为房款
0.05%；营业税（房产证未满5年）为差价
5.5%；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。
《个人所得税法》第三条法律依据：《个人所得税法》第三条
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2023-10-10 17:30:39

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