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因我房子烂尾了,房子已经做了抵押登记,我想转到我父母名下!如果银行查封,会不会查封到我父母名下
更新时间:2019-06-12 19:55:31
问题描述:
你好,因我房子烂尾了,所以我银行贷款断供了!房子已经做了
抵押登记
,我目前名下有一辆车,我想转到我父母名下!如果银行查封,会不会查封到我父母名下,我和父母是一个
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办理抵押后是不需要把房产证留在银行的,因为依据《
物权
法》抵押产生效力主要在于登记,而不是房产证的实际
占有
。而在办理抵押登记的时候,房地部门会在购房人的房产证附注上注明:已与某年某月某日抵押给某银行,贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后,房地部门会出一个他项权证,这个是证明银行
抵押权
的,会留给银行,而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中,有些银行出于谨慎性原则,最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定,特别针对“二套房“,某些银行因考虑到银行风险,大多需要扣留房产证,抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时,贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”,这样会给原贷款银行的抵押
资产
带来一定风险。
2019-06-12 19:46:31
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拆迁有
抵押
权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所
担保
债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-06-12 19:50:04
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抵押登记申请人身份证明包括:
法人或其他组织:
组织机构代码
证/
营业执照
/
事业单位法人
证书/社会团体法人登记证书
自然人:
境内:
居民身份证
(无身份证者,提供户口;户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证)
境外:护照和中国政府主管机关签发的居留证件
2019-06-12 19:53:27
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不会因为
资产拍卖
而影响到自己的利益,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第31条第2款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他
用益物权
,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上 ,对在先的
担保物权
或者其他
优先受偿权
的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。
2019-06-12 19:55:31
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