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我想咨询一下,我全款买的房子被告知房子被开放商抵押冻结了,这样怎么办?
更新时间:2023-10-12 08:24:09
问题描述:
我想咨询一下,我全款买的房子被告知房子被开放商抵押冻结了,这样怎么办?
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买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。
二手房
交易资金监管流程:
1、首先,二手房买卖双方签订《房屋
买卖合同
》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;
2、然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结;
3、最后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。
如交易失败,资金将通过银行退还买方。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2023-10-12 08:22:14
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1、房子如果被冻结了,房子不能够在市场上自由交易、出让,而且也不能够办理过户或者贷款的问题。只有完成了冻结,解除了房子的状况,才能够和冻结前的房产权利一样。
2、如果没有及时解封,得到处理,这样的房子后期可能会被法院直接
拍卖
,或者由
抵押权
人向法院提出诉讼,房子会被强制执行拍卖。
3.如果是申请了银行的房贷,每个月还是需要如约按时还房贷,不会受到影响。不会因为房子被冻结而出现断供的问题,该还的房贷还是需要还的。
法律依据法律依据:《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》第六条 查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的,应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
2023-10-12 08:24:09
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