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我们小区因开发商违归造房，六年未办房产证，给我们造成了损失、我们怎样做才可以让开发商赔偿我们
更新时间：2019-06-12 21:48:59
问题描述：
我们小区因开发商违归造房，造成五、六年未办房产证，给我们造成了损失、我们怎样做才可以让开发商赔偿我们，求解答谢谢。
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开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证
违约责任
，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过
合同
约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
2019-06-12 21:46:33
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房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金 、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
2019-06-12 21:48:59
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