我想商量一下，我全款买的房子被告知房子被开放商的抵押贷款冻结了。我该怎么办？

更新时间：2023-10-12 18:42:07

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买房冻结资金一般是当日或第二日。签订房屋买卖合同后，到银行签订交易资金监管协议。房屋过户完成后，买卖双方应当共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行将冻结款项直接划拨到卖方账下。法律依据：《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。
审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2023-10-12 18:40:16

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买房一般在当日或第二日冻结资金。签订房屋买卖合同后，到银行签订交易资金监管协议。房屋过户完成后，买卖双方应当共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行将冻结款项直接划拨到卖方账下。法律依据：《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。
审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2023-10-12 18:40:35

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买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过与我行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；
（四）贷款人认可的经济收入证明；
（五）借款人（购房者）与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；
（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

2023-10-12 18:42:07

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