房东在租房合同中明确规定一方违约时押金不退的条款，但现在租户未到期不租了，要求退还押金。请问房东在这种情况下应该如何处理？

更新时间：2023-10-14 02:12:45

问题描述：

你好，我是房东，中介出租了一套房，合同有明确规定一方违约押金不退条款，现在租户未到期不租了，胡搅蛮缠要退押金怎么办？

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押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金及租金;这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权掌握在房东手中;
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。
法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2023-10-14 02:09:56

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押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

2023-10-14 02:10:15

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租户违约解除合同押金一般不退，当事人另有约定的除外。租户违约解除房屋租赁合同时承租押金的退还需要依据双方签订的合同而定，合同约定违约不退的，房东可以不予退还。法律依据：

2023-10-14 02:12:45

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