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房子土地使用权到期后如何处理,有没有法律规定
更新时间:2023-10-14 09:06:17
问题描述:
房子土地使用权到期后如何处理,有没有法律规定
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房子土地使用权到期后,如果是住宅建设用地的,土地使用权到期后自动续期;如果是非住宅建设用地的,可以申请续期,支付土地使用权出让金,该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。法律依据:《
民法典
》第三百五十九条
住宅
建设用地使用权
期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-10-14 09:04:03
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法律分析:一般来说,
房屋产权
由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-10-14 09:04:13
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法律分析:如果是住宅建设用地的,土地使用权到期后自动续期,非住宅建设用地的,可以申请续期,经重新签订出让
合同
,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一千零九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2023-10-14 09:06:17
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