居间合同和房屋买卖合同有什么区别

更新时间：2023-10-15 08:46:08

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居间合同和房屋买卖合同有什么区别

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你好，需要根据合同内容分析

2023-10-15 08:43:56

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您好！ 1、《房地产买卖合同》是出卖人与买受人之间签订的，主要是约定付款方式、房屋交付、违约责任等条款，如出卖人承诺在一定期间内将户籍迁出，若延期需支付相应违约金的违约条款； 2、《居间协议》是三方签订的，委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者，其中：佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款是居间合同的核心内容。需要注意的房产中介应对其提供的房源尽到一定的审查义务，如房屋产权是否清晰，是否满足市场交易条件（动迁房需三年才可交易）

2023-10-15 08:44:20

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房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：
(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-10-15 08:46:08

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