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房屋转租的问题?
更新时间:2023-10-15 10:50:51
问题描述:
房屋转租的问题
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房屋转租纠纷的处理方式:
1、房屋转租有纠纷首先看
租赁合同
是否有约定纠纷解决方式;
2、承租人可以和出租人进行协商,协商一致的按照协商的内容处理;
3、协商不成的,可以请求基层组织调解;
4、纠纷当事人可以直接向法院起诉。法律依据:《
民法典
》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担
违约责任
或者
侵权责任
。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2023-10-15 10:47:55
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1、房屋转租纠纷怎么处理:
(1)协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
(2)申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,应当按照
房屋租赁
合同
中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
2、法律依据:《民法典》
第七百一十六条
【
承租人对租赁物转租
】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-10-15 10:48:20
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在房屋转租的过程中要注意的问题:
1、房屋转租要满足的条件;
2、哪些房屋法律规定不能转租;
3、转租房屋如何确定房产税纳税义务人;
4、房屋转租的税费如何收取;
5、该如何依法进行转租等。
《民法典》第七百一十六条法律依据:《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
2023-10-15 10:50:51
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