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网签没有备案可以退房吗
更新时间:2023-10-16 12:06:12
问题描述:
网签没有备案可以退房吗
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已经办理网签备案手续的房子是可以退房的,但前提是房屋交易双方都自愿退房。经双方协商达成一致意见,都愿意退房后,双方带上本人身份证及网签
合同
等材料,去当地房管部门办理取消网签手续,再办理退房手续。
具体流程如下:
1、在已办理网签备案的情况下,首先房屋交易双方需到当地房管局撤销备案,拿到备案合同撤销证明之后,登录房屋所在地的房产信息网,将房屋
买卖合同
撤销申请表下载下来,并按要求进行填写,填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。
2、交易双方共同签订商品房交易解除合同,再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料,共同到当地房管局办理房屋网签取消手续,由房管局对双方提交的材料进行核查。
3、经核查无误后,房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息,再把该房屋的状态变更为可售,办理好网签备案撤销手续后,房屋交易双方即可办理退房手续。
法律依据法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理
人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
2023-10-16 12:04:02
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法律分析:房子已网签但没有备案,原则上是不可以撤销的。但是这几种情况是可以撤销的:由于
房地产开发
企业工作人员的失误,导致购房人信息录入错误,合同信息需要更正的。购房人的合同信息,在户籍卡登记的家庭成员之间发生变化的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第三百六十八条
居住权
无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
2023-10-16 12:04:14
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法律分析:可以退房,但是也可能要承担相应的
违约责任
。只要还没过户,都可以退房。网签只是一种相应的管理制度,是在地产的相关管理部门为了规范房地产企业规范销售房,防止一房多卖等现象的出现而设计的,并没有实际的法律效力,它只是要求将已经和开发商或原业主达成的协议上传到网络。
所以,能否无偿地退房取决于与开发商是否签订了相应的定金协议或
房屋买卖
协议,而不取决于是否已经网签。无论都可以办理退房,只是如果与业主已经达成了生效的定金协议或者房屋买卖协议,可能需要承担相应的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2023-10-16 12:06:12
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