1、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为
3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、据国家规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是
4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为
5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
3、根据央行发布的法律依据：《 新发放商业性个人住房贷款利率政策调整 》：二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为
5.40%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如：
上海二套房5年以上的贷款平均利率是
5.48%，不同银行上浮程度不同；
杭州二套房5年以上的贷款平均利率是
5.61%，不同银行上浮程度不同。
拓展资料：
一、二套房公积金贷款首付比例：
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的
1.1倍。
二、什么是二套房?
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
