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房屋出租后提前退租可以吗,法律是如何规定的
更新时间:2023-10-17 09:54:09
问题描述:
房屋出租后提前退租可以吗,法律是如何规定的
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如出租人同意,房屋出租后提前退租是可以的。如果并不存在协商解除、约定解除、法定解除的情形,一方在租赁期限内提前退租属于违约行为,应当按照
合同
约定承担
违约责任
。
根据《
民法典
》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-10-17 09:51:50
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提前退租行为,法律上可以称为“预先违约”,预先解除
租赁合同
。双方当事人之间签订租赁合同时对房屋的租赁期限应当是明确的,属于租赁合同的必备条款,承租人提前退租,解除租赁合同属于违约行为,应当承担相应的违约责任。
对于承租人多交付的租金,当然是可以主张退还的,但是出租人也有权基于承租人提前解除租赁合同而主张违约
损害赔偿
。收取租赁押金的目的,一定程度上是
保证合同
履行的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-10-17 09:52:10
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法律分析:对于承租者是不可以提前退租的;但具体的还是要看双方是如何协商的。
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定;
2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行
3、如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2023-10-17 09:54:09
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