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商住房的按揭贷款利率是多少
更新时间:2023-10-17 12:05:05
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商住房的按揭贷款利率是多少
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与你贷款的期限、贷款银行、所买房屋等有关
2023-10-17 12:04:02
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一、商业住房贷款利率计算
1、等额本息计算公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
二、法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《
中华人民共和国银行业监督管理法
》、《
中华人民共和国商业银行法
》等法律法规,制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务,应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款,是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
2023-10-17 12:04:17
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个人住房按揭贷款利率是:
(一)住房公积金贷款利率:1-5年利率
2.75%,6-30年利率
3.25%;
(二)商业性银行贷款基准利率:1年利率
4.35%,1-3年利率
4.75%,3-5年利率
4.75%,6-25年利率
4.90%。法律依据:《
贷款通则
》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在
借款合同
中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款
合同
和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
2023-10-17 12:05:05
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