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房子按揭一年了,还没交房,可以退房吗?
更新时间:2023-10-17 16:52:04
问题描述:
您好,房子按揭一年了,还没交房,可以退房吗
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按揭房可以退房的条件如下:
1、出现
不可抗力
,导致
合同
无法履行;
2、对方在催告后的合理期限内延迟交房;
3、房屋出现主体结构质量问题,不能交付;
4、开发商在合同订立后将房屋转卖给第三人;
5、法律规定的其它条件。
以上条件,满足其一即可退房。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-10-17 16:50:15
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可以的。按揭购买的房产还能退,但是没有约定或者法定解除情形的,需要承担
违约责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百八十七条 当事人在
保证合同
中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
2023-10-17 16:50:41
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是否能要求退款,这要看合同是如何约定的。你所说的要求退款,应该是指解除合同,返还已付房款。开发商逾期未交房,属于违约,但这种违约行为是否导致你方有
合同解除
权,那就要看合同的约定了。
一般情况下,合同中是不会约定你在这种情况下有合同解除权的,一般的约定是开发商承担逾期期间的已付房款的利息。法律依据:
2023-10-17 16:52:04
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