我租了三间铺面,租金前2年方52万,合同上面写了为约金50%房东现在要我付为约金41万。

更新时间:2019-06-13 23:06:18
问题描述:
我租了三间铺面,租金前2年方52万,后3年为83万,2年做满啦,现在后面3年不想做啦,合同上面写了为约金50%房东现在要我付为约金41万。求回答谢谢!
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    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2019-06-13 23:03:04
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    因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。
    所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以,实际中房东提前解除租房合同,租客最后拿得违约金远远低于实际损失的,建议可以及时跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
    2019-06-13 23:06:18
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