本人64周岁能从银行做房屋抵押贷款吗?有没有对年龄做出上限的规定!那么能从民间的贷款公司贷出来吗?

更新时间:2019-06-14 03:56:41
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本人64周岁能从银行做房屋抵押贷款吗?国家有没有对年龄做出上限的规定!如果银行不可以,那么能从民间的贷款公司贷出来吗?
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    房产抵押贷款需要提供的资料:夫妻双方身份证;夫妻双方户口本;婚姻状况证明(结婚证/离婚证、法院判决书/单身证明);房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);收入证明;学历证明;近半年银行流水;用途合同(工艺品、家具、装修等);第二居所证明或直系亲属房产;其他财力证明(车、房、股票、基金、定期存款等);银行要求的其他资料。
    2019-06-14 03:49:19
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    一、签定金合同
    二、签房屋买卖合同
    三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好;
    四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款);
    五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单(最好当天)到审批同意放贷银行办理放款手续,卖房人收取银行打款,买房人按月还款;
    六、过户手续办完后,买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用,买房人最后付清尾款,卖房人交房、交钥匙与买房人。
    2019-06-14 03:53:59
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    抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
    一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
    2019-06-14 03:55:12
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    贷款罪的法律规定:
    [刑法条文]:
    第一百九十三条
    有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重
    情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期
    徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
    (一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
    (二)使用虚假的经济合同的;
    (三)使用虚假的证明文件的;
    (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保
    的;
    (五)以其他方法诈骗贷款的。
    [相关法律]:
    《商业银行法》第八十条
    借款人采取欺诈手段骗取贷款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    [司法解释]
    最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若于问题的解释》
    (
    1996.
    12.16
    法发[1996]32号)
    四、根据《决定》第十条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷款诈骗罪
    《决定》》第十条规定的“其他严重情节”是指:
    (1)为骗取贷款,向银行或者金融机构的工作人员行贿,数额较大的;
    (2)挥霍贷款,或者用贷款进行违法活动,致使贷款到期无法偿还的;
    (3)隐匿贷款去向,贷款期限届满后,拒不偿还的;
    (4)提供虚假的担保申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还
    的;
    (5)假冒他人名义申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还的。
    《决定》第十条规定的“其他特别严重情节”是指:
    (1)为骗取贷款,向银行或者金融机构的工作人员行贿,数额巨大的;
    (2)携带贷款逃跑的;
    (3)使用贷款进行犯罪活动的。
    个人进行贷款诈骗数额在1万元以上,属于“数额较大”;个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的,属于“数额巨大";个人进行贷
    款诈骗数额在20万元以上的,属于“数额特别巨大”。
    最高人民法院《全国法院自理金融犯罪案件工作座谈会纪要》
    (
    2001.
    1.21
    法〔2001〕8号)
    (三)关于金融诈骗罪
    2.贷款诈骗罪的认定。贷款诈骗犯罪是目前案发较多的金融诈骗犯罪之一。审理贷款诈骗犯罪案件,应当注意以下两个问题:
    一是单位不能构成贷款诈骗罪。根据刑法第三十条和第一百九十三条的规定,单位不构成贷款计骗罪。对于单位实施的贷款诈骗行为,不能以贷款诈骗罪定罪处罚,也不能以贷款诈骗罪追究直接负责
    的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。但是,在司法实践中,
    对于单位十分明显地以非法占有为目的,利用签订、履行借款合同诈骗银行或其他金融机构贷款,符合刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪构成要件的,应当以合同诈骗罪定罪处罚。
    二是要严格区分贷款诈骗与贷款纠纷的界限。对于合法取得贷款后,没有按规定的用途使用贷款,到期没有归还贷款的,不能以贷款诈骗罪定罪处罚;对于确有证据证明行为人不具有非法占有的目
    的,因不具备贷款的条件而采取了欺骗手段获取贷款,案发时有能力履行还贷义务,或者案发时不能归还贷款是因为意志以外的原因,如
    因经营不善、被骗、市场风险等,不应以贷款诈骗罪定罪处罚。
    3.金融诈骗犯罪定罪量刑的数额标准和犯罪数额的计算。金融诈骗的数额不仅是定罪的重要标推,也是量刑的主要依据。在没有新的司法解释之前,可参照1996年《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定执行。在具体认定金融诈骗
    犯罪的数额时,应当以行为人实际骗取的数额计算。对于行为人为实
    施金融诈骗活动而支付的中介费、手续费、回扣等,或者用于行贿、
    赠予等费用,均应计入金融诈骗的犯罪数额。但应当将案发前已归还的数额扣除。
    2019-06-14 03:56:41
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