首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
1987年自建私房,土地性质为国有划拨,现在想将房子过户,不予办理过户,请问有什么方法解决
更新时间:2019-06-14 08:30:16
问题描述:
1987年自建私房,两层带隔热层,土地性质为国有划拨,15年将隔热层加高,变成三层楼,现在想将房子过户,测绘单位过来看了之后说隔热层超高了,不予办理过户,请问有什么方法解决
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1758812
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖
的过户流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋
买卖合同
(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖
合同
。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的
二手房
屋买卖合同全部履行完毕。
2019-06-14 08:19:50
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
656442
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋过户流程如下:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理
房屋产权
转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2019-06-14 08:23:55
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
57391
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在具体
离婚
房产过户中,可以分以下两种情况:
1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记:
需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;
协议离婚
的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记:
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
2019-06-14 08:24:36
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
364158
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
离异后,如果住房是过户给离异的一方,那么,办理的不是买卖,是析产过户,只要200元手续费,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。双方一起凭身份证,户口本,离婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房归谁)一起到房管,室内请办理离异析产过户给一方,如果析产完毕,得到住房的一方想卖掉,需要这一方名字房产证,契税证,土地证,身份证,户口本。
婚姻情况证明。就可以到房管,办理买卖过户他人。
2019-06-14 08:30:16
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
划拨土地的房屋土地证怎么办理
4726
性质是国有出让的土地,可以买卖过户吗?
你好,国有出让是可以买卖的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
划拨土地房产可以抵押吗
民法典
1612
国有宅基地能过户吗
民法典
705
国有划拨土地使用证,城镇自建房,有房产证,现在需要过户,可以办理吗
划拨国有土地使用权是不能单独抵押的。必须与地上建筑物一并抵押。按照我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的,经市、县
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
集体土地证能过户吗
1730
89年我家老房子被征用后,划拨土地给我们自建房子,现在房子土地是什么性质,能否办理产权证。
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,农村建房的具体要求?非农户口不能在农村建房。 一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
同村的房屋可以买卖吗?划拨土地性质,没有土地证,可以过户吗
土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证,是不允许办理住房过户手续的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定: 第三十二条 房地产转让、抵押时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买下一处法院拍卖的房产,土地性质国有,类型为划拨,能不能过户和办房产证
你好,去咨询下法院执行局,页面上应该会有联系电话的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2823
我买了一处独院,到产权处办理手续时,产权处说房屋土地是划拨的,不能过户,即使能改土地性质交土地出让金
你好:看手续了
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
父亲的房子土地使用性质是划拨,如果要卖,能够过户吗?
批准补交土地出让金的可以
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
安装变压器应该离房子多少米
根据具体电压等级,确定安全
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2717
兰考县红庙镇农村自建房可以建三层吗
自建房建设需遵循当地规划和建筑规定。常见处理方式包括:了解当地规定、申请相关手续、聘请专业团队设计等。选择方式时,需综合考虑房屋用途、安全性及当地政策等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
我老板抵别人的房子给我了,如何过户?
根据《房地产管理法》过户需:1. 签订书面合同;2. 向房地产管理部门申请过户,提交相关文件;3. 缴纳相关税费;4. 领取新的房地产权属证书。确保所有步骤合法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2806
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3236
怎么样区别集资房与商品房,法律是如何规定的
集资房与商品房不同。集资房由单位等组织建设,价格低,交易受限;商品房由房产商开发,交易自由。选择时需考虑需求、预算及房屋性质。商品房需满足《房地产管理法》规定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
转让150平方米左右的房子要多少钱?
您好,建议和买家协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
恩施州律师
同城律师:
巴东县律师
鹤峰县律师
建始县律师
来凤县律师
利川市律师
咸丰县律师
宣恩县律师
恩施市律师
律师解答动态
2分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10948 人
别人生病在家我打视频问她为什么诬陷我算违法犯罪吗?
3分钟前
梁海龙律师
近期帮助 34 人
卖号没有签协议,可以退号吗
4分钟前
彬彬律师
近期帮助 11022 人
我在平台上买的王者账号。被盗回。
5分钟前
梁海龙律师
近期帮助 34 人
请问如果被霸凌后杀人,之后自杀,家人需要负责任吗?
6分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10948 人
有转账记录怎么样不被原配追回
10分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10948 人
公司在过年的时候给我发了带薪年假,后来三月份说我在他那个公司没有满一年所以就不存在带薪年假,又从我的
18分钟前
张赣律师
近期帮助 4096 人
你好,婚内男方不付大学生抚养费,不尽抚养义务该怎么办
19分钟前
赖启徇律师
近期帮助 10948 人
不是我订的票钱可以退给我吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询