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咨询房产交易问题?
更新时间:2023-10-21 09:46:08
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1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理
房屋产权
转让手续,并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在
合同
或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。法律依据:建设部《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
2023-10-21 09:44:17
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法律分析:房产交易纠纷的内容有:
1、广告问题;
2、预售合同问题;
3、欺诈问题;
4、房屋质量问题;
5、房屋面积缩水、涨水问题;
6、房屋权属证明问题;
7、房屋包销问题;
8、按揭贷款问题;
9、在建
房屋买卖
中买受人权利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题。法律依据:《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2023-10-21 09:46:08
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