商品房预售合同会有法律效力吗

更新时间：2023-10-22 16:20:45

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商品房预售合同会有法律效力吗

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1. 商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
2. 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
3. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2023-10-22 16:18:07

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1. 商品房预售合同自合同成立时生效，除非以办理登记备案手续为生效条件。如果以办理登记备案手续为生效条件的，未办理手续的，合同无效，但一方已经履行主要义务且对方接受的除外。
2. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，则该协议应当认定为商品房买卖合同。
3. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务且对方接受的除外。

2023-10-22 16:18:22

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1. 商品房预售合同通常会具有法律效力。如果合同是依法订立的，并且不以办理登记备案手续为生效条件，那么自合同成立时即生效。然而，如果合同以办理登记备案手续为生效条件，且未办理相关手续，则合同通常视为无效，但有一种例外情况：如果一方已经履行了主要义务，并且对方接受了，那么合同仍然有效。
2. 如果商品房的认购、订购、预订等协议包含了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，那么该协议应被认定为商品房买卖合同。
3. 如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，法院将不予支持。如果当事人之间有约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件，则按照该约定执行，但同样存在例外情况：如果当事人一方已经履行了主要义务，并且对方接受了，那么合同仍然有效。

2023-10-22 16:20:45

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