房产问题，婚前房产婚后如果卖掉再买新房怎么算

更新时间：2019-06-14 13:20:13

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助662357 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

婚前的房产属于个人财产，变卖后所得的钱也即是个人财产，在婚后用这笔钱购买的房屋，只是从现金转化为房产，仍然属于个人财产，离婚时不予分割，但如果这笔钱不足以购买新房，而是加上夫妻共同财产才足够的，那么对于夫妻共同财产这部分在离婚时应当予以分割。

2019-06-14 13:11:33

点赞
找法网咨询顾问
已帮助83715 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

于婚前房卖了以后又买，即其价值的取得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。但要注意保存或搜集相关证据，以证明财产的前后变化关系，才能获得法律上的支持，否则就存在败诉的可能。
根据婚姻法司法解释三第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。其中自然孳息和法定孳息属于财产中的增值部分。

2019-06-14 13:12:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1794836 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果是婚前全款购房，无论房屋怎样升值，离婚时对方都无权分割。
如果是按揭贷款购房，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当作为共同财产进行分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）》第十条第二款规定：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-06-14 13:15:22

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1176397 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2019-06-14 13:20:13

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。