贷款没下来可以退房吗

更新时间：2023-10-23 08:36:17

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贷款没下来可以退房吗

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购房贷款下不来的，可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-10-23 08:33:59

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贷款下不来能退房。购房者应向开发商发出退房通知并办理退房手续，开发商需返还购房款。违约责任的承担取决于贷款下不来的原因，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

在合同解除方面，根据《民法典》第五百六十三条，若因不可抗力、一方不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

关于违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-10-23 08:34:07

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### 购房时房贷未批准，购房者有权退房

购房者在房贷未批准的情况下，有权向开发商提出退房申请。购房者需向开发商发出正式的退房通知，开发商在接到通知后的15天内，需为购房者办理退房手续，并全额退还购房款项。违约责任的判定需根据房贷未批准的具体原因，由违约方按照合同约定支付相应的违约金。

### 合同解除的法定情形

根据法律规定，存在以下情形时，当事人有权解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方，随时解除合同。

### 违约责任

当事人一方如不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-10-23 08:36:17

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