签订买房合同的注意事项：
1. 确保签订合同的对方具备相应的主体资质，以避免后续纠纷。
2. 在合同中明确约定逾期交房的
违约责任，以保护自身权益。
3. 明确规定面积差异的处理方式，确保双方权益不受损害。
4. 明确约定房产证的办理期限，确保房屋权益及时得到保障。
在签订商品房
买卖合同时，应确保合同内容全面、明确，包括但不限于以下要点：
1. 双方当事人的名称或姓名和住所。
2. 商品房的基本状况，包括位置、面积、户型等。
3. 商品房的销售方式，如预售、现售等。
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
5. 交付使用条件及日期，确保房屋按时交付并符合约定条件。
6. 装饰、设备标准承诺，确保房屋装修和设施符合约定标准。
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任。
8. 公共配套建筑的产权归属，明确公共设施的所有权归属。
9. 面积差异的处理方式，确保面积差异得到合理解决。
10. 办理产权登记有关事宜，确保房屋产权及时办理并登记在双方名下。
11. 解决争议的方法，明确争议解决途径和方式。
12. 违约责任，明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
13. 双方约定的其他事项，根据具体情况进行补充和约定。
