有贷款的房产如何过户

更新时间：2023-10-23 14:26:05

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法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：

1. 卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

2023-10-23 14:24:02

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1. 有贷款的房子过户须经抵押权人同意。在还清贷款后，携带银行已还清贷款的证明、产权证原件、他项权证原件，前往房管交易中心办理抵押登记注销。注销后，再前往房产交易中心办理房产证过户手续。
2. 当抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人需在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。若因依法处分抵押房地产而取得相关所有权，则需在处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
3. 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2023-10-23 14:24:19

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法律分析：房子还在贷款可以过户。
还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。

2023-10-23 14:26:05

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