首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
甲方和乙方签订房屋买卖合同(未有房产证)该房屋产权处理证明和原有房屋买卖人都不是甲方且与甲方不是亲属关系,该房屋买卖合同有效吗?
更新时间:2019-06-14 15:13:13
问题描述:
甲方和乙方签订
房屋买卖合同
(未有房产证)后,乙方发现甲方本人对该房屋无处置权,该房屋产权处理证明和原有
房屋买卖
人都不是甲方且与甲方不是亲属关系,该房屋
买卖合同
有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
106435
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。
可以合法的进行
二手房
交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的
房产证
,因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-06-14 15:08:00
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
287650
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
只要劳动
合同内容
不违背法律强行规定,是双方真是意思的表示,不存在欺诈和被迫情况,而且双方都签字盖章,就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的,如
工资
低于当地
最低工资标准
,不买
社保
,没有休息等等的,也只是该条款无效,并不导致整个合同的无效。
2019-06-14 15:09:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1010604
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋产权
买卖过户;是指房屋
产权
人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、
结婚
证、
房产
证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
2019-06-14 15:10:39
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1669421
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。
4、至于
违约责任
、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。
2019-06-14 15:13:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖方可以解除房屋买卖合同吗
1701
如果甲方在签订房屋买卖合同后撤销合同,如何解决? 甲方不得向乙方赔偿
房屋买卖合同公证,是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。房屋买卖合同办理公证,既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
乙方想终止房屋买卖合同该怎么办
民法典
412
非产权人签订的买卖合同有效吗
民法典
711
并且签定房屋买卖协议。然后甲方转手卖给乙方问甲方和乙方签定的房屋买卖合同是否有效?
一、房屋授权委托书公证需要哪些资料 委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无房产证房屋买卖合同简洁样本
民法典
327
房产过户,受托人没去签合同,买房的人一起签了甲方和乙方。这房屋买卖契约是合法的吗?
第一步,受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
甲方在签订房屋买卖合同之前产权不在甲方名下
你的意思,他没有合法产权???????
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同乙方两人仅一人与甲方签订了补充协议,协议生效吗?
需要看补充协议中对哪些主合同条款进行了变动,以及另外没签字的人事后是否有追认行为。补充协议仍然有效,但如果无法按照补充协议继续履行的,你可以追究乙方中单个签字人
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
30
甲乙双方签定房屋买卖合同但,乙方未持有房屋买卖合同算购买成功吗?
你好,算该房产买卖合同已经成立并生效。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
25
甲方一人乙方6人签房屋买卖合同有效吗
要具体了解情况。如有不明,来电或者来所咨询。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产封了三年,期满又继续封了三年,到底能续封几个三年啊
房产续封常见处理方式为提前申请续封。选择处理方式时应考虑续封期限、法律程序等因素,确保在法定期限内提出续封申请,以维护自身权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
房子转让给孩子还能回来吗?
您好,视具体情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
我想问一下宅基地平面图上一侧画虚线是什么意思?
宅基地面积的计算是:建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面积,二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权与主债务的区别
公司债务
15
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
主债权种类的概念
债务追讨
20
期房转让要满足什么条件,法律上的标准是什么
期房转让常见方式有买卖双方直接交易、通过中介转让等。选择时应考虑安全性、便捷性及成本。直接交易需双方自行协商,风险较高;通过中介可获专业服务,但需支付中介费。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商住两用一层开棋牌室行不行
你好,需要取得小区相关利害关系的业主同意
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房及其旧房改造必须到哪里办理手续。申请办理哪些手续?
需经申请到审核到审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的自建房超审批批面积10平方:关部门要我拆除合理吗?
要根据当地的相关规划部门要求
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
博尔塔拉律师
同城律师:
博乐市律师
精河县律师
温泉县律师
阿拉山口市律师
律师解答动态
刚刚
章芊昊律师
近期帮助 9973 人
劳动能力没鉴定就辞职,
7分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
骑电瓶车交警用手推我导致摔伤他们看执法记录仪没显示他的两只手说交警没责任应该怎么弄
8分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
不退不换,还是不退不换,还是没有解决,请问用什么方法能解决
8分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
你好,我想问一下,一张纸前面一段跟后面一段可以鉴定不是同一个时间写的
8分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
企业用的图片侵权了怎么赔偿比较合适
9分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
抖音上的,律师团队能帮我要回欠款,是真的吗?
9分钟前
姜月律师
近期帮助 25146 人
微信支付被封,还可以注册一个新微信号吗
9分钟前
周于炜律师
近期帮助 8688 人
手机银行被骗转账怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询