还没交定金的房屋买卖合同有效吗？

更新时间：2023-10-24 07:01:43

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房屋买卖定金合同是有效的，但须具备以下三个要素：

(一) 行为人具有相应的民事行为能力；
(二) 意思表示真实；
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

依法成立的合同，受法律保护，且仅对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。

2023-10-24 06:58:03

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法律分析：

房屋买卖定金生效的条件是:

1. 房屋买卖合同有效成立后，具备法律效力。
2. 定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
3. 定金的总给付额不得超过房屋买卖合同中房屋价款总额的20%。

上述规定为房屋买卖定金生效的法定条件，满足这些条件后，定金合同即成立并生效。

2023-10-24 06:58:06

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房屋买卖合同的有效要件包括：

1. 当事人具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的法律资格。
2. 意思表示自愿真实，即双方当事人在签订合同时，其意愿应得到尊重，合同内容应真实反映双方的意思。
3. 买卖合同内容合法，不得违反法律的强制性规定，即合同内容不得与现行法律法规相抵触。
4. 买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗，即合同的签订和履行不得损害第三方的合法权益，也不得违背社会公德和公共利益。

买卖合同的基本定义是：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-10-24 07:01:43

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