自建房该怎么办理贷款

更新时间：2023-10-24 14:18:07

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自建房该怎么办理贷款

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自建房能否贷款，需要看具体情况。申请抵押贷款的房产需要满足以下条件：

1. 产权明晰，无债务纠纷；
2. 有房产证和国有土地证；
3. 能上市进行交易；
4. 房龄不超过20年。

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
2. 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
3. 除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
4. 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

2023-10-24 14:16:05

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1、“自建房”与“商品房”没有实质性的区别，唯一的区别在于贷款方面。商品房可以直接进行商业贷款和公积金贷款，而自建房在贷款方面则相对麻烦，可能无法随便进行商业贷款或公积金贷款。

2、维权方法包括：
a、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，以催告和警示对方，促使其积极承担责任。但需要注意的是，律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，仍需提起诉讼。
b、提起诉讼：如果经过协商和发函后，开发商仍然不解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究其违约责任。

2023-10-24 14:16:12

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法律分析：还建房是不可以办理银行贷款的。因为还建房的土地属于集体所有，并非个人所有，且房产证需要居住满两年或五年才可办理，因此还建房无法办理银行贷款。

1. 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
2. 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
3. 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。同时，贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

2023-10-24 14:18:07

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