未办理抵押登记房屋抵押合同是不是有效

更新时间：2023-10-24 17:12:08

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未办理抵押登记房屋抵押合同是不是有效

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1. 未办理抵押登记房屋抵押合同有效。房屋抵押合同自成立之日起生效，发生法律效力。
2. 抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应在30日内携带相关证件到当地房地产管理部门办理抵押登记，其抵押权自登记时设立。
3. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
4. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2023-10-24 17:10:37

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关于不办理登记的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，没有办理抵押登记但是只要具备法律规定的生效要件时，是有效的。就抵押权而言，没有办理抵押登记，就没有设立抵押权。

民事法律行为有效需具备以下条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

此外，根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-10-24 17:10:45

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1. 房产抵押未登记时，抵押合同有效但抵押权未生效。
2. 当事人进行房产抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。
3. 为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4. 以特定财产（包括正在建造的建筑物）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-10-24 17:12:08

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