法院向房屋权属登记机关发协助执行通知书，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。

更新时间：2019-06-14 17:47:09

问题描述：

房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。购房人起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证，同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，购房人申请法院强制执行。法院向房屋权属登记机关发协助执行通知书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。这种情况下如何办理业主分证？

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办理房屋权属证书的期限如下：　　
1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。　　
2、法定期限：未有约定的适用如下期限：　　
(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;　　
(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。　　如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：　　
1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;　　
2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;　　
3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。　　所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。　　提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!

2019-06-14 17:43:43

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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2019-06-14 17:47:09

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