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交给装修公司了定金,还没签正式合同,定金能退吗?所以想退定金。
更新时间:2019-06-14 18:00:51
问题描述:
交给
装修
公司
了
定金
,还没签正式合同,定金能退吗?
实际去装修公司办公地点了解之后,发现与他们在活动上面描述的公司规模,材料等情况不符,所以想退定金。
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关于
购房定金
,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立
商品房买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致
商品房买卖
合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及
补充协议
内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
2019-06-14 17:57:30
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赠与不是一定要签
赠与合同
,房屋赠与最好书面
合同
房屋赠与时需特别注意以下事项:
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《
中华人民共和国合同法
》第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。
二、赠与可以附义务,双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
三、应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异,而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同,赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费,并在赠与合同中明确约定税费如何分担,以减少日后因税费负担引发的讼争。
2019-06-14 17:59:36
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定金罚则
的适用规则。
我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2019-06-14 18:00:51
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