租房合同未到期，提前退租，房东不退还押金，或决定等房屋再次出租出去后，这样属于违法吗？

更新时间：2023-10-25 09:20:40

问题描述：

租房合同未到期，提前退租，房东不退还押金，或决定等房屋再次出租出去后，仅退还该房间对外出租空房期间以外的费用，这样属于违法吗？

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法律分析：租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。

1. 租房合同提前终止，房东是否退还押金取决于租赁合同的约定。
2. 如果租赁合同明确规定了租客在租期未满时退房或转租，房东有权扣除押金，那么这一约定具有法律效力。
3. 在这种情况下，房东有权不退还押金，因为双方已经通过合同约定了这种情形下的处理方式。

2023-10-25 09:17:57

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房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。法律依据：

2023-10-25 09:18:13

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房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。法律依据：

2023-10-25 09:20:40

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