房子付过首付，可以抵押贷款吗

更新时间：2023-10-25 13:28:04

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房子付过首付，可以抵押贷款吗

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抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
抵押贷款与按揭：
按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同。
以上内容参考：
百度百科-抵押贷款法律依据：

2023-10-25 13:25:55

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房屋抵押贷款流程：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2. 购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3. 银行对贷款申请进行调查、审批；
4. 购房人与银行签订借款及担保合同；
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6. 购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7. 银行向售房人账户发放贷款；
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9. 购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

2023-10-25 13:26:09

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1、还在还房贷的房子可以抵押贷款，但需要办理抵押登记。抵押权在办理抵押登记时设立，当债务人不履行到期债务时，债权人可以对该房产优先受偿。
2、具体规定如下：
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2023-10-25 13:28:04

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