根据您提供的信息，您的问题可以是：房屋只交了定金但没有签合同或付房租，因合同条款不合理拒签，对方拒绝退定金，该如何处理？

更新时间：2023-10-25 15:06:08

问题描述：

您好，我想咨询一下，我这边租的房子，只交了定金，没有签合同，也没付房租，签了一份定金协议，现在因为合同条款不合理，我拒签，协商让改合同条款，他们说更改不了，定金也拒绝退，您这边有什么建议吗

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定金通常不予退还，但在特定条件下可退。这些条件包括：因合同条款无法达成一致意见，或在认购书约定的期限内未能签署合同。购房者需证明这一点，可通过合同条件谈判时的修改记录或双方谈话录音作为证据。

对于购房者本身不想购房的违约行为，通过增加补充协议的方式也可能实现退定金。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，如内部认购等，因不具备销售条件，定金在任何情况下均可退还，无需大量取证，直接起诉即可。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，未履行的部分终止履行，已履行的部分可根据情况请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若合同因违约而解除，解除权人可请求违约方承担违约责任，除非当事人另有约定。主合同解除后，担保人对债务人应承的民事责任仍需承担，除非担保合同另有约定。

2023-10-25 15:05:16

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定房合同定金可以退，但需要满足特定条件。例如，如果当事人约定交付定金作为订立主合同的担保，而收受定金的一方拒绝订立合同，则应双倍返还定金。通常情况下，一旦债务人履行了债务，定金应当被抵作价款或收回。关于定金的数额，应由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额与约定不符，则视为对原定定金数额的变更。此外，如果给付定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；而若收受定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-10-25 15:05:35

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租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是，不是绝对地不能要回定金，在以下三种情况下有要回的可能性：

1. 交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
2. 出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
3. 出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

2023-10-25 15:06:08

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