贷款买二手房后，该房产还能再贷款吗

更新时间：2023-10-25 15:38:52

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房子有贷款还能再贷款。这种已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6. 借款人按期偿还贷款。

在办理二次抵押贷款时，需要注意抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023-10-25 15:38:44

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已经贷款买了房屋的还可以再贷款。如果在同一房地产上设定了两个或更多的抵押权，抵押人必须向新的抵押权人说明已经存在的抵押情况。同时，抵押人所担保的债权金额不能超过其抵押物的价值。此外，如果房地产在抵押后其价值大于所担保债权的余额部分，这部分价值可以再次被抵押，但同样不能超出余额部分。

2023-10-25 15:38:52

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