由于小区内没有公共停车位，物业不允许未购车位业主的车辆进入小区是否违法？

更新时间：2023-10-26 11:40:27

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物业不让进车可视情况到当地住建局去投诉。没有车位不让进小区是不合法的，侵犯了业主的权利。小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让性质。但如果是开发商产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车。

小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应归业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。

2023-10-26 11:38:07

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法律分析：物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

2023-10-26 11:38:29

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没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让的性质。因此，不购买车位，不让进门的做法是不合法的。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。

物业不让进车可视具体情况到当地住建局去投诉。

此外，民事法律行为的有效需要具备以下三个条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示必须真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

同时，当事人订立合同可以采用多种形式，包括但不限于书面形式、口头形式以及其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

2023-10-26 11:40:27

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