请问一个问题，经仲裁委员会认定，房产抵押合同，基层法院仍以抵押合同，还款协议，是否合适

更新时间：2019-06-15 03:27:50

问题描述：

请问一个问题，同一件诉讼请求，经仲裁委员会认定，房产抵押合同，还款协议，包括借据，无效。基层法院仍以抵押合同，还款协议，借据作为证据使用，是否合适

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所谓仲裁协议，是指当事人双方签订的，当合同所列事项的一部分或全部发生纠纷时，应将纠纷交由仲裁机构仲裁的协议。其内容包括以下三个部分：第一，请求仲裁的意思表示，即当事人协商同意在合同纠纷或其他财产权益纠纷发生后，以仲裁的方式解决;第二，仲裁事项，即当事人协商同意将什么纠纷提交仲裁;第三，选定仲裁委员会，即当事人协商选定一个特定的仲裁委员会仲裁他们之间的纠纷。
具备了上述三方面的内容才是一个有效的仲裁协议。　　仲裁协议可以在双方当事人签订合同时，在合同中设定仲裁条款，也可以在履行合同过程中，双方签订。

2019-06-15 03:21:30

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有下列情形之一的，合同无效：
　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　
（四）损害社会公共利益；
　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2019-06-15 03:22:43

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根据我国民事诉讼法的规定，只有因合同发生的纠纷，可以由双方当事人通过订立合同争议条款自由约定由哪个法院来管辖，这在法律上称协议管辖。合同当事人可以通过约定一个对自己有利的法院(往往规定在本地法院)来管辖案件，以节省费用，避免地方保护主义因素产生的不利影响。应注意的是，合同当事人的这种自由选择权是有条件限制的，这些限制主要表现在以下几个方面：　　
一、协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖。　
二、被选择的法院必须与合同有关联，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院中进行选择，而当事人在制订合同争议条款时应做到表述明确，选择的管辖法院是确定、单一的，不能含糊不清，更不能协议选择两个以上管辖法院。如类似因本合约发生的任何诉讼，双方均可向原告所在地人民法院提起诉讼。的约定，虽在一般情况下不会被认定为无效，但若发生合同双方当事人同时提起诉讼的情况，则很容易引起管辖争议，造成诉讼程序的延长，诉讼成本的增加，给当事人带来很多不必要的麻烦。　　
三、合同当事人只能就第一审案件决定管辖法院，而不能以协议决定第二审法院。

2019-06-15 03:25:56

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根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。先找出租房协商解决，协商不成的，可以通过诉诸法院的途径解决。

2019-06-15 03:27:50

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