男方婚前全额出资购买的期房，婚后办理房产证时加上女方名字是否不属于婚前财产？如何处理

更新时间：2023-10-27 09:18:06

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男方婚前全额出资购买的期房，婚后办理房产证时加上女方名字是否不属于婚前财产？如何处理

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### 婚前男方全款买房，婚后加女方名字算共有产权

一般婚前男方全款买房，婚后加女方的名字就算共有产权。如果没有特别约定，属于共同财产。因为双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

### 法律依据

《中华人民共和国民法典》规定：

1. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
3. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-10-27 09:15:50

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1. 婚前买房婚后办理房产证的，一般不属于婚后财产，而是属于婚前个人财产。
2. 除非在婚前买房，婚后办理房产证时房产证上登记了双方的名字，那么此时房产会被视为夫妻共同的婚后财产。

2023-10-27 09:16:06

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法律分析：

1. 婚前买房时，需明确是双方出资还是一方出资。双方共同出资购房时，建议在房产证上注明每个出资人的名字及产权份额，以避免日后产生纠纷。若为一方出资，则房产应登记在出资人名下，若婚后加名，则视为夫妻一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。

2. 婚前进行财产公证或签订婚前财产协议，可以在双方关系未确定前进行，一旦发生纠纷，这些公证书或协议可作为有力证据。

以上建议仅供参考，具体法律适用需结合实际情况和法律规定进行判断。

2023-10-27 09:18:06

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