买房是买建筑面积还是使用面积

更新时间：2023-10-27 12:36:08

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买房子时，房价的计算方式有两种：一是按照建筑面积计算，二是按照套内建筑面积或者按套计算。商品房的面积通常分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积。在某些情况下，由于套内面积与实测面积存在较大差异，因此更倾向于采用建筑面积作为计价依据。在商品房销售中，既可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积部分享有独立产权，而分摊的共有建筑面积部分则属于共有产权。对于按套计价或按套内建筑面积计价的商品房，商品房买卖合同中必须明确标注建筑面积以及分摊的共有建筑面积。

2023-10-27 12:35:44

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买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全国大多数地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）来计算，但也有部分地区使用套内建筑面积或使用面积来计算。在商品房销售计算方面，主要有三种方式：按建筑面积计算、按套内建筑面积计算以及按套计算。如果购买的是现房，这三种方式计算的房价是相同的；但如果购买的是期房，按第二种方式（即按套内建筑面积计算）对购房者最为公平。在商品房销售过程中，买卖双方应签订书面合同，合同内容应包括商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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