在质保期内，房屋内漏水问题得到维修，但楼梯间漏水问题未处理，物业联系施工方要求维修，但施工方声称质保期已过，拒绝维修。现在楼梯间漏水情况越发严重，该如何解决此问题？

更新时间：2023-10-27 14:36:10

问题描述：

购买后房屋内漏水，房屋上方楼梯间也已发生严重漏水情況。在经过投诉处理施工方才出面，后面施工方只对房屋里面的漏水进行了维修，楼梯间截止目前一直末做处理，现在物业联系施工方，施工方说已经过了质保期，拒绝维修，现在楼梯问漏水情况越发严重，因楼梯间漏水墙壁下放是本人家里的卫生间，漏水面积也越来愈大，（在质保期内，漏水情况己和施工方说明所有情况，并承诺进行处理维修）

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关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

2023-10-27 14:34:12

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楼上漏水问题处理及法律依据：

1. 若业主和租客均不配合解决漏水问题，可请求物业和社区进行交涉处理。若漏水不属于房屋质量问题，可向法院提起诉讼，要求楼上户主赔付；若属于房屋质量问题，应要求开发商出具质量证明。若开发商不出具或不承认质量问题，则应委托专业鉴定机构确定责任主体。
2. 商品房交付后，如买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。
3. 不动产权利人在使用相邻不动产时，应尽量避免对相邻权利人造成损害。

2023-10-27 14:34:17

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1. 楼上漏水到楼下可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-10-27 14:36:10

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