你好，去年3月买的二手房，夏天发现屋顶漏水，窗户漏水可以要求退房吗？

更新时间：2023-10-28 00:36:10

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1. 一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。
2. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-10-28 00:33:47

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二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。如果漏水严重导致合同目的难以履行，可以请求解除合同，选择退房。

二手房漏水是否可以退要根据具体的情况来判断。一般来说，如果漏水问题属于房屋主体结构质量问题，且已经严重影响居住使用，那么购房者有权要求退房。此外，如果漏水问题无法通过简单的维修解决，且对购房者造成较大困扰和损失，也可以考虑退房。但需要注意的是，退房前应先与卖家协商，并保留好相关证据，如照片、视频等，以便在协商或诉讼中提供证据支持。同时，购房者也可以咨询专业律师或房产中介的意见，以了解自身权益和应对策略。

需要注意的是，虽然法律规定了购房者有权要求退房，但在实际操作中可能会遇到一些困难和挑战。例如，卖家可能不同意退房或拖延时间；或者购房者可能面临诉讼或仲裁等法律程序。因此，在决定是否退房前，购房者应充分了解自己的权益和可能的法律风险，并谨慎考虑各种因素。

2023-10-28 00:34:08

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1. 购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-10-28 00:36:10

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