咨询一下有关拥有宅基地的问题。过了几年我爸又买了一块宅基地，我想问一下一个人名下有两块宅基地有影响吗？

更新时间：2019-06-15 09:03:03

问题描述：

您好，我想咨询一下有关拥有宅基地的问题。就是我家吧我爷爷过世以后留下一块宅基地，我爸爸继承了。为了方便就把这块宅基地过户到自己名下了，过了几年我爸又买了一块宅基地，也就是现在住的地方，现在农村要土地确权，我想问一下一个人名下有两块宅基地有影响吗？复合国家的要求吗？如果不符合我们该怎么办呢？

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我国《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”
农村居民所使用的宅基地权属是归村集体所有，村民仅享有使用权，没有所有权，一律不准买卖和转让。
宅基地不属于公民的私有财产，因而不发生继承问题。然而房屋等不动产是建筑在宅基地之上的，房屋是属于居民自己所有的，因此遵循“房地不分离”的原则，凡是房屋产权合法继承的，宅基地的使用权也随之转移。

2019-06-15 08:57:09

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一，农村的集体土地是承包责任制的，当事人只有使用权，没有处置权，在承包期限内，当事人死亡的，家人可以代为耕种（使用），但是不能继承。　　二，农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。　　1，承包的原则：农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。　　2，农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。　　3，家庭承包经营：　　
（1）发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利。　　
（2）发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设。　　
（3）承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利。　　
（4）承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务。

2019-06-15 08:59:25

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农村宅基地怎么继承的回答如下：
1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。你看第一条规定。
3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民，那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了，你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。

2019-06-15 09:01:47

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房产继承过户费用：

继承主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2019-06-15 09:03:03

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